漢中市南鄭區(qū)人民政府回復：貴單位網(wǎng)調字〔2025〕第11035號關于網(wǎng)友反映“三迪金域鉑灣小區(qū)逾期未辦不動產(chǎn)權證”的輿情調查函收悉。我區(qū)高度重視，立即對網(wǎng)民反映的問題進行了調查?，F(xiàn)將核查處理情況函告如下：

一、基本情況

網(wǎng)友反映的大河坎鎮(zhèn)三迪金域鉑灣項目由漢中旭三迪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱開發(fā)公司）開發(fā)，分三期建設，共規(guī)劃16棟住宅樓，1346套，總建筑面積20.55萬㎡。一期、二期1至11號樓846套2021年10月開始面向社會預售，目前已銷售798套，三期12號樓162套正在施工建設中，其余樓棟未開工。

二、調查處理情況

經(jīng)核查，網(wǎng)友反映“未辦不動產(chǎn)登記證”情況屬實。該項目樓棟目前未完成節(jié)能驗收、消防驗收、規(guī)劃驗收、竣工驗收備案，未辦理首次登記。按照《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十四條（不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外）、第三十五條（申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料；建設工程符合規(guī)劃的材料；房屋已經(jīng)竣工的材料；房地產(chǎn)調查或者測繪報告；相關稅費繳納憑證；其他必要材料）之規(guī)定，暫不能辦理不動產(chǎn)登記證書。經(jīng)區(qū)住建局、市自然資源局南鄭分局現(xiàn)場踏勘并督促，開發(fā)公司表示半年內(nèi)完善相關資料并申請首次登記，首次登記后及時為業(yè)主辦理轉移登記。

下一步，我區(qū)責成區(qū)住建局督促開發(fā)公司加快竣工驗收備案進度、市自然資源局南鄭分局主動與市自然資源局對接，加快規(guī)劃驗收進度，待竣工、規(guī)劃驗收合格后，及時為業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記。同時，積極與群眾做好溝通解釋工作。

三、溝通解釋情況

因網(wǎng)友基礎信息未公開，無法與其取得聯(lián)系。商品房買賣合同糾紛屬于民事糾紛，建議當事人可按照雙方簽訂的商品房買賣合同關于逾期辦證應承擔的違約責任與開發(fā)公司協(xié)商處理，如協(xié)商意見不一致可通過司法途徑解決。