在不少住宅小區(qū)，地下車庫漏水問題一直困擾著居民。漏水原因復(fù)雜、整修難，問題長期得不到解決，影響停車，威脅住宅樓安全。這個問題咋解決，誰為業(yè)主安全負(fù)責(zé)？

“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲線、給排水管道、設(shè)備安裝漏水，保修期為5年。”陜西許小平律師事務(wù)所律師楊俊芳說，如果住宅小區(qū)地下車庫在最短保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水問題，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。超過保修期限，則由管理單位維修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般會啟用住宅專項維修基金維修。建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)，加大相關(guān)法規(guī)普及，爭取獲得業(yè)主支持。有業(yè)委會的居民住宅小區(qū)，住宅專項維修基金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，可由業(yè)委會召開業(yè)主大會審核通過。

“要徹底解決地下車庫漏水問題，最難的是確定漏水原因?！鄙虾Ｉ旰疲ㄎ靼玻┞蓭熓聞?wù)所律師周文海表示，地下車庫漏水原因復(fù)雜。要解決問題，首先要確定漏水原因，確定責(zé)任承擔(dān)方。一般情況下，在住宅樓交付5年內(nèi)地下車庫發(fā)生漏水，由建設(shè)單位承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。交付滿5年的，一般都由地下車庫產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果地下車庫產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，修復(fù)費(fèi)用可以從大修基金里列支。如果是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供服務(wù)過程中，因維護(hù)不到位導(dǎo)致漏水面擴(kuò)大的情況，地下車庫產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

兩位律師均表示，只要有材料證明是建設(shè)單位施工不達(dá)標(biāo)造成地下車庫漏水，可以追訴其承擔(dān)責(zé)任。建議業(yè)主盡早收集證據(jù)，通過拍攝圖片、視頻或者保存跟有關(guān)單位交涉的通話記錄、溝通短信等證據(jù)，確定責(zé)任方。由于現(xiàn)實中很多業(yè)主無法掌握全面資料，而現(xiàn)場排查很難確定責(zé)任方，建議解決地下車庫漏水問題的最好辦法是：盡早啟動大修基金維修，避免漏水問題嚴(yán)重，造成更大損失。