本人為山水美樹小區(qū)的業(yè)主,近期發(fā)現(xiàn)長城物業(yè)以業(yè)主未購買車位為由,禁止業(yè)主車輛正常出入小區(qū)。此行為嚴(yán)重侵害了業(yè)主的合法權(quán)益,特向相關(guān)部門進行投訴。
一、事實陳述:
自2025年1月13日起,長城物業(yè)開始實施限制業(yè)主車輛進出的措施,要求業(yè)主必須購買車位才能進入小區(qū)。本人作為小區(qū)的業(yè)主,對小區(qū)內(nèi)的公共停車位享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,但物業(yè)卻無故剝奪了這一權(quán)利,導(dǎo)致本人車輛無法正常進出小區(qū),給生活帶來了極大的不便。
二、法律依據(jù):
根據(jù)《民法典》第二百七十五條的規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。業(yè)主對停車位享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。因此,物業(yè)無權(quán)以未購買車位為由限制業(yè)主車輛的進出。
三、投訴請求:
1. 要求長城物業(yè)立即停止限制業(yè)主車輛進出的行為,恢復(fù)業(yè)主的正常通行權(quán)利。
2. 要求長城物業(yè)對因此給業(yè)主造成的損失進行賠償,包括但不限于因無法進入小區(qū)而產(chǎn)生的停車費用、交通費用等。
3. 要求相關(guān)部門對長城物業(yè)的違法行為進行調(diào)查處理,并依法給予相應(yīng)處罰。

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已反饋
關(guān)于山水美樹小區(qū)停車事宜的情況說明
西安航天城實業(yè)發(fā)展有限公司回復(fù):收到《西部網(wǎng)網(wǎng)上輿情調(diào)查函》網(wǎng)調(diào)字[2025]第01080號文件后,針對山水美樹小區(qū)停車位事宜,調(diào)查核實情況如下:
山水美樹項目由西安航天城實業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè),依據(jù)《民法典》274條規(guī)定地下車位的產(chǎn)權(quán)可通過“當(dāng)事人約定”的方式歸屬于開發(fā)商,并通過出售、出租的方式處分。作為車位所有權(quán)人有權(quán)依法對未售車位進行處分。
該項目《商品房買賣合同》第二十二條第三款已對車位歸屬做出了明確約定:規(guī)劃的車位、車庫:小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車、非機動車的地下車位和車庫均歸出賣人所有,出賣人有權(quán)以出售或出租等方式進行處分和收益。小區(qū)內(nèi)利用人防工程、商業(yè)辦公地下室停放汽車或者作其他用途的,收益歸出賣人所有,出賣人有權(quán)將其以出租等方式進行收益。
山水美樹項目地下車位于2024年2月向小區(qū)業(yè)主進行銷售,且該小區(qū)已開放車位租賃服務(wù)。對于購買及租賃的車位,業(yè)主均可正常使用。
特此說明。